苏州新一造价师价格事务所有限公司受苏州工学院委托，就苏州工学院部分经营用房招租（2026-2028年度）（第二批）实施公开招租。
一、项目名称
项目名称：苏州工学院部分经营用房招租（2026-2028年度）（第二批）
项目编号：2026F03002
二、项目说明
1、招租内容：经营性用房，经营业态如下。
第一包：超市
标段 |
校区
| 地址 | 面积（平方米） | 经营项目 | 年租金投标底价（万元） |
标段1 | 东湖校区 | 一条街112—114 | 约325 | 超市 | 55.00 |
第二包：眼镜店
标段 |
校区
| 地址 | 面积 （平方米） | 经营项目 | 年租金投标底价（万元） |
标段1 | 东南校区 | 沿街门面房110-2 | 约200 | 眼镜配制与销售 | 5.80 |
第三包：体育用品店
标段 |
校区
| 地址 | 面积 （平方米） | 经营项目 | 年租金投标底价（万元） |
标段1 | 东南校区 | 西苑102 | 约61 | 体育用品 | 2.80 |
第四包：饰品礼品店
标段 |
校区
| 地址 | 面积 （平方米） | 经营项目 | 年租金最低 报价（万元） |
标段1 | 东湖校区 | 一条街108 | 约45 | 饰品礼品 | 3.20 |
2、项目地点：苏州工学院东湖校区、东南校区
3、出租期限、租金和其他费用：三年（2026年8月20日至2029年7月10日），该时段完整覆盖三个学年的春秋季学期，租期按三个完整学年认定，承租方应按照三年计缴租金。合同一年一签，每年合同期满前，学校采用问卷调查方式开展一次满意度调查（调查对象及权重由学校确定）。若综合满意度低于60%，学校有权单方终止后续合同，且该竞租人将被取消学校下一轮招租项目的投标资格。
水电由学校转供，费用由承租人承担。水费价格根据当地市场价格进行核算，电费价格根据当地学校价格（居民用电、水价）电价格核算，对于需要开具正规发票的承租人需支付相应的税费，每3个月结算一次。随常熟市水电价格变动及时作相应调整。
其它费用：本次经营用房的门头装饰由学校统一设计，确定相应尺寸和风格，具体的制作费用由中标方承担。
4、出租地点：苏州工学院东湖校区、东南校区
5、控制价：低于或等于年租金投标底价的作为无效报价。
6、竞租保证金：本项目不收取竞租保证金，成交后仅向承租人收取履约保证金（2个月租金），在签署合同前以银行本票（同城）或银行汇票（异地），或者电汇方式缴纳（开户名称：苏州工学院；银行账号：32201986152050594557；开户银行：中国建设银行常熟城中支行）。
7、竞租方式：综合评议
8、竞租人资格审查方式：资格后审
9、本项目不接受联合体
三、竞租人资格要求
第一包：
1、在国内工商部门注册、具有独立法人资格；
2、具有实施项目必须的技术条件或经营能力；
3、财务状况、商业信誉和社会信誉良好；
4、近三年经营正常，无各类重大违法记录，无不良记录；
5、在苏州工学院无不良经营记录；
6、具备法律法规规定的其它条件；
7、竞租人须具有经营相应规模超市的经历。
第二包至第四包：
1、接受个体工商户和自然人名义；
2、具有实施项目必须的技术条件或经营能力；
3、财务状况、商业信誉和社会信誉良好；
4、近三年经营正常，无各类重大违法记录，无不良记录；
5、在苏州工学院无不良经营记录；
6、具备法律法规规定的其它条件。
注：①竞租人如在本标段超市所在校区内已有正在经营或新中标2026年8月1日至2029年7月10日期间的超市项目，则不得参与该标段的投标。
②苏州工学院在职工作人员，科级（含）以上领导干部的近亲属，均不得以任何形式参与本项目投标。
③单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一合同项下的竞租活动。
④竞租人一旦参加竞价，即被认为接受本招租文件中的所有条款和规定。
⑤竞租人不得存在下列情况之一：
竞租人最近三年内被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”、“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“信用江苏（www.jscredit.gov.cn）”、“信用苏州（credit.suzhou.gov.cn）”网站列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的（处罚期限尚未届满的）竞租人。
四、报名信息
1、时间：2026年7月20日至2026年7月27日，每天8：30至11:00，13：00至16:00（北京时间，法定节假日除外）。
2、方式：微信报名，添加微信号：saint876（添加微信时请备注单位简称+经办人姓名），并将加盖公章的下列材料扫描成一份pdf文件（文件命名为单位全称+项目名称+分包号）发送到上述微信，代理机构确认资料后发送采购文件电子档（法定节假日及公休日除外）：
（1）营业执照副本（第二、三、四包自然人参加的无须提供）；
（2）法定代表人身份证；
（3）报名经办人为委托代理人的还需提供委托代理人身份证以及法定代表人签署的授权书（原件扫描件，格式自拟，注明经办人联系电话以及电子发票接收邮箱）。
五、交易信息
截止时间：2026年8月10日13点30分（北京时间）
开标时间：2026年8月10日13点30分（北京时间）
开标地点：在线公开开启，竞租人可下载腾讯会议APP，进入视频会议室观看开标情况，下载网址：https://meeting.tencent.com/download-center.html（请各投标人提前下载安装，注册登录后将昵称修改为竞租人全称），会议号详见招租文件。至本项目提交截止时间止，未成功入会的或未参加的，均视为默认开标结果。
六、公告媒体：
苏州市公共资源交易平台常熟分中心、苏州工学院招标网
七、特别说明
1、未在代理机构办理购买招租文件手续的竞租人不得参加本项目竞租活动。
2、在竞租会前竞租人需对场地进行现场踏勘，报名结束后统一安排踏勘时间。
3、本次招租最终解释权归苏州工学院。
八、本次招租联系事项
1、招租人：苏州工学院
①联系人：招投标办公室吴老师、宋老师(0512-52251163)
联系地址：江苏省常熟市南三环路 99号，苏州工学院东湖校区知新楼 208 室(邮编:215500)
②技术咨询联系人：国有资产与实验室管理处王老师（0512-52251301）
③纪委办公室：0512-52251120
2、代理机构：苏州新一造价师价格事务所有限公司
联 系 人：韩忆程
联系电话：0512-52808032
联系地址：常熟市开元东路2号一楼
（本公告转自：苏州市公共资源交易平台）
